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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價2480 萬 2680萬
參考單價57.26 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記43.31 坪
主建物面積29.4 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積7.34 坪
共同使用6.57 坪
土地面積10.95 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需依購屋目的斟酌
此物件屬於「地段優於建案本體」的類型。若您購屋的主要目的是家庭自用並重視子女學區與通勤便利性，此物件是文山區具代表性的選擇。3 樓的黃金樓層、方正格局與靜巷環境，提供了極佳的居住品質，且周邊教育資源完善，非常適合育有子女的家庭。
然而，購屋前必須評估兩項關鍵風險：首先是財務負擔，老屋通常較難取得高成數貸款，且單價 66.5 萬/坪在市場上並非低標，需確認銀行評估價與自身房貸條件是否允許；其次是居住維護，44 年的屋齡意味著未來可能需投入資金進行翻新或修繕，建議在簽約前務必委託專業人員進行詳細的屋況檢查（如漏水、管線、結構安全），以避免購入後隱藏成本過多。若您尋求的是高保值且具電梯的投資標的，則此物件可能非首選；但若是為了子女就學與長期自住，此物件具備相當的入手價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
